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恒隆2018财政年度年报今天出版

2020-07-09 热度355
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恒隆2018财政年度年报今天出版

董事长陈启宗阐释地缘经济对集团策略的影响

香港 /美通社/ -- 恒隆集团有限公司(股份代号:00010)与恒隆地产有限公司(股份代号:00101)今天出版以「建造可持续的未来」为主题的2018财政年度年报。

今年的年报的设计彰显集团的五大策略,并採用双连式封面,展示旗下10个世界级物业的独特建筑和设计特色,并通过年报内容展现集团在各範畴中的卓越表现。

一如以往,董事长陈启宗先生亲自撰写刊载于年报内的〈董事长致股东函〉,分享他对地产行业、高端零售商和公司业务的深入分析。陈启宗先生亦进一步阐释地缘经济局势,并提醒市场应对长期的变数与困局做好準备。

陈启宗先生指,虽然中国的个人消费放缓,但增长率仍可观,而且已成为国内经济中重要的一环;优质商品在众多经济活跃的内地城市也逐渐普及。在此大环境下,集团不仅在上海,而且在其他城市的购物商场的表现皆令人满意。他还透露,在过去数月,集团与顶级奢侈品牌已签署或即将签订多份租约,在30多个新租约中,有三分之二是进驻上海以外的物业。集团多年来一直积极拓展内地业务的举措正取得成果。

陈启宗先生更引用了高端零售商再次在中国扩张为例,指集团的购物商场不论在上海还是其他主要城市,都是这些品牌优先选择落户的地点之一。中国政府刺激个人消费的措施奏效,对高端消费品亦然,这一切都对集团的业务有利。

陈启宗先生随后也谈及集团所面对的转折点,并指会继续在香港发展可供出售的项目,但只会精挑细选。而未来数年,集团仍会重点发展长期持有的高端商业物业。他相信,全球经济动荡不稳,中国可能是相对安宁的避风港,而且内地个人消费将继续增长,集团的业务也会从中获益。

有关恒隆集团及恒隆地产年报内董事长致股东函的内容重点,请参阅附件。

2018财政年度年报亦已上载于恒隆官方网站,欢迎浏览和下载

恒隆集团

恒隆地产

附件

恒隆集团2018年报致股东函重点:

    在2000至2011年这12年间,(中国)个人消费年均升幅接近13%…随后,2012至2017年这六年间,年均升幅虽然放缓至10.4%,但仍相当可观。然而,内地奢侈品销售明显受累,过去数年的反贪腐行动固然是主因,海外奢侈品销售上升则是另一原因。这情况直至接近2017年底才见逆转。这些顶级品牌,大部分以至全部都在2013年前叫停内地的业务拓展,不少甚至在多个城市缩减店舖数目。一些品牌原打算迁往位置远优于现店的购物商场,纵使新地点租金相若,仍受总公司掣肘而不获批准。此情况持续至2017年底和2018年初。现在市场气氛确实已经逆转,一众高端零售商再次信心满满,积极开设新店。他们近期在中国的销售额升幅甚为可观。昔日向政府官员馈赠名牌的情况早已不复见,市场转趋健康,而现时需求主要来自用家。市场在过去五至六年间增长缓慢,积压了大量需求。这些品牌的目标顾客,尤其是较年青的专业人士,收入一直上升。过去几年,由于市场信心疲弱,这群客户减少了购物;但现在市场复甦,他们亦有更多钱可花费。多个顶级品牌向我们透露,他们在全球的客户(包括中国)的平均年龄转趋年轻;也就是说,品牌现有及潜在消费者比以往更多。这些时装品牌亦预计,北京政府把民众的海外消费转化为本地消费的政策快将见效。种种因素皆再次推动奢侈品牌在内地扩充业务。公司在2000年代中期进军二线城市市场,是业务长远增长的必要之举。自2000年代以来,我们便成为了上海的 Home to Luxury,并期望在2010年代逐渐在其他城市取得相同地位。未来两年,我们将在内地盖建更多世界级商业楼面 -- 共约110万平方米的高端购物商场和摩天办公大楼 -- 多于公司历史上任何时期。我们为业绩高兴并对短期至中期前景感到乐观之余,也已经採取防御措施。为此,我们决定儘快把内地高端服务式寓所的土地储备完全发展,规模举足轻重,涵盖武汉的恒隆广场、无锡的恒隆广场、瀋阳的市府恒隆广场和昆明的恒隆广场。本人预期,这将会带来可观的现金流和利润。在不稳定的环境裏,中国其实可能是相对安宁的避风港。若真的如此,个人消费便会增长,我们的业务也会从中获益。环顾全球局势,本人为能够参与公司在内地的业务感到庆幸。短期来看,本人预期公司业务在本年度余下时间会逐步增长。香港租赁市场表现应与2018年相若。在内地方面,我们的投资物业表现皆很可能比去年更出色。收入的跃升将于明年开始,并相信会维持数年。租金纯利应在滞后约一至三年后增长。

    恒隆地产2018年报致股东函重点:

      数据显示,中国的个人消费确实在放缓;去年的增长率大概略高于8%,为15年来最低。背后原因众多,其中包括目前与美国的贸易战,和它导致的中国国内生产总值增长放缓。这虽然并不损害整体经济,但就业增长或会短暂受压,而消费者信心会因而受累。我们不仅在上海,而且在其他城市的购物商场的表现皆令人满意。过去数月,我们与多个顶级奢侈品牌签订租约,类似租约亦会接踵而来。这些新租约的总数有30多份,其中约三分之二属上海以外地区……瀋阳的市府恒隆广场将吸引数个新的顶级品牌进驻,而无锡的恒隆广场在无锡的地位,很快就会媲美恒隆广场在上海的地位。昆明的恒隆广场于今年稍后开幕时,即成为城中的Home to Luxury。上述发展趋势告诉我们:首先,顶级时装品牌正再度在内地扩充;其次,不论在上海还是其他主要城市,我们的购物商场都是这些品牌优先选择落户的地点之一;第三,中央政府近期刺激个人消费的措施奏效,对高端消费品亦然,甚至尤其有效。这些知名时装集团在决定拓展中国业务前,必已做过仔细的调研。这些品牌多数已在中国经营了20年或以上,经验丰富。当中大部分在2000年后过度扩张,因而在2012至2017年熊市期间饱受煎熬……这些公司很清楚,虽然数据显示个人消费增长放缓,他们却没有因此而却步。目前,一般消费与奢侈品消费两个市场走势似乎存在差异。虽然前者有转弱趋势,但后者却刚好相反。其他公司旗下的个别高端物业项目经验印证了此看法。与我们一样,他们的业绩也相当理想。这与部分欧洲时装品牌最近的业绩不谋而合。虽处于有利的业内环境,但我们不会忘记地缘政治及地缘经济所带来的隐忧。为此,我们一直採取防御措施,以减轻潜在的负面影响。我们必须为长期的变数与困局做好準备。本人相信贸易战不仅不会损害我们的行业,其实还可能有利,至少短期内如此。北京政府因为担心国内生产总值增长会受到不利影响,所以一直採取措施刺激正在放缓的经济……以上种种举措都有助刺激消费,应该是我们的佳音。

      图片 - https://photos.prnasia.com/prnh/20190320/2408955-1-a

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